建物状況調査（インスぺクッション）って知ってますか？
平成30年4月1日より、
既存住宅（中古住宅）の取引において、
不動産業者との媒介契約書面に、
建物状況調査のあっせんの有無が
記載されるようになりました。
ですので、
不動産会社に売却を依頼するときに
「建物状況調査をされますか？」
と尋ねられると思います。
建物状況調査（インスペクション）とは？
建物状況調査（インスペクション）とは、
国土交通省の定める講習を修了した建築士が、
建物の基礎、外壁など建物の構造体力上主要な部分、
及び雨水の侵入を防止する部分に
生じているひび割れ、雨漏りなどの
劣化・不具合の状況を把握するための調査のことです。
ちょっとややこしいですが、
人間の健康診断のように、
売る前に建物も診断を受けましょう、
ということですね。
でも、これは義務ではありません。
診断を受けているかどうかを伝えてください、
というものです。
建物状況調査のメリット
では、建物状況調査を受ける必要があるのか
ということを考えてみます。
まず、メリットですが、
売主が、売却する物件の状況を知っておくことで、
買主に正確なことを伝えることが出来ます。
それにより
①引渡しの後のトラブルを防ぐことができる。
②買主に安心感を与え、他の競合物件との差別化が図れる。
などがあります。
建物状況調査にかかる費用は？
費用については、建物の大きさや実施者により変わってきますが、
床面積150㎡までで、5万円くらいかかります。
調査により不具合が見つかったときはどうするか
調査をして不具合がみつかったらどうしよう、
と心配される方も多いと思います。
不具合が見つかったら、
必ず修理しなければならない、というものでは
ありません。
修理すると良いのはもちろんですが、
費用もかかります。
費用をかけれない、というのであれば
「ここに不具合があります」
と買主に伝えるだけでも良いと思います。
不具合を買主に伝えることにより、
後々のトラブルを防ぐことができるのです。
建物状況調査はするべきか？
今回の改正により、買主にとって、
住宅状況調査が重大な関心ごとに
なることは十分考えれます。
建物状況調査をしていることで
買主が物件を決める要素になるのであれば、
調査をしておくことは売主にとっても
大きなプラスになると思います。
まとめ
住宅状況調査は、現段階ではまだ一般的になっていません。
でも、売主様、買主様、どちらにとっても安心して取引のできる、良い制度だと思います。
中古住宅といえば、ちょっと不安・・・
と思われることのないようになればよいと思っています。
